Legea nr. 196/2018 reglementează utilizarea spațiilor comune în blocurile de locuințe, afirmând că acestea includ terenuri și suprafețe ale clădirilor care nu sunt proprietate individuală și sunt destinate folosinței tuturor sau anumitor proprietari. Astfel, părțile comune cuprind terenul în care se află clădirea, curțile și grădinile, dacă actele de proprietate nu stipulează altfel.
Utilizarea părților comune
Un locatar nu poate decide unilateral transformarea unei părți comune într-un spațiu pentru grătar. Aceste suprafețe sunt destinate folosinței comune, iar atribuirea lor în folosință exclusivă necesită acordul tuturor coproprietarilor, conform legii.
Reguli pentru spațiile de picnic și foc
Activitățile de picnic pe domeniul public sau privat al statului și al unităților administrativ-teritoriale se reglementează conform Legii nr. 54/2012. Aceasta definște activitatea de picnic drept consum de alimente și băuturi, posibil și aprinderea focului, în anumite condiții.
Focul poate fi aprins doar în zonele special amenajate, unde sunt facilități pentru picnic, și unde administratorii acestor spații trebuie să amenajeze locuri dedicate pentru foc. În zonele doar indicate pentru picnic, focul nu este permis, indiferent dacă terenul este public sau privat.
Regulamente pentru aprinderea focului
Poate fi permis focul doar în spațiile destinate pentru acest lucru. Aprinderea focului în alte zone se sancționează cu amenzi între 2.000 și 5.000 de lei, conform legii.
Activitățile de picnic desfășurate în afara zonelor special amenajate sau indicate pot fi penalizate cu amenzi între 1.000 și 3.000 de lei. Nerespectarea regulilor de curățenie după activitate poate fi sancționată cu bani cuprinsi între 300 și 3.000 de lei, inclusiv pentru aruncarea de obiecte aprinse în alte locuri.
Clarificări privind proprietatea terenurilor
Suprafața din jurul unui imobil nu este automat domeniu public și nu poate fi tratată ca un spațiu de picnic fără verificări. Dacă terenul face parte din proprietatea comună a unui condominiu, utilizarea lui trebuie să respecte regulile stabilite de lege și să nu afecteze drepturile celorlalți coproprietari.
Modificarea destinației proprietății comune este permisă doar în anumite condiții, inclusiv cu acordul scris al tuturor proprietarilor, și fără a le prejudicia drepturile.
Astfel, un locatar nu poate considera că zona verde de lângă bloc este un spațiu personal pentru regii de grătar, fiind obligatoriu să fie verificat dacă terenul este proprietate comună, domeniu public sau un spațiu special amenajat pentru activități de picnic înainte de a aprinde focul.
