România pregătește o reformă a sistemului de impozitare a imobilelor, care va lua în calcul valoarea de piață a proprietăților. Deși inițial anunțată pentru 1 ianuarie 2027, aplicarea noii reguli a fost amânată. Schimbările vizate vor afecta locuințele de valoare mare, în special cele din zone centrale, unde prețurile s-au majorat semnificativ în ultimii ani. Discuția rămâne deschisă și pentru eventuale ajustări legislative și tehnice în stabilirea valorilor.
Valoarea de piață versus valoarea declarată
Trecerea la impozitarea după valoarea de piață ar putea duce la creșteri semnificative ale sumelor de plată anuală. Un exemplu ilustrativ prezentat de consultantul fiscal Gabriel Biriș se referă la o casă de circa 150 de metri pătrați, situată în centrul Bucureștiului. În prezent, impozitul pentru această proprietate, inclusiv teren, variază între 800 și 900 de lei pe an.
Dacă sistemul ar adopta baza de calcul după valoarea de piață, impozitul pentru această proprietate ar putea ajunge la aproximativ 1.500 de euro pe an. În scenariul cel mai pesimist, aplicarea unei taxe speciale pentru bunurile de mare valoare ar putea majora suma cu circa 10.000 euro, rezultând o impozitare totală de până la 12.000 de euro anual.
Nu este însă încă un tarif oficial, ci doar un scenariu ilustrativ. Formularile finale și cote trebuie stabilite oficial de autorități, ceea ce face ca aceste cifre să fie estimări preliminare.
Impactul asupra proprietăților din zone centrale și periferii
Noua metodă de calcul va diferenția impozitul în funcție de valoarea de piață, ceea ce înseamnă că, pentru același apartament de aceeași suprafață, impozitul poate varia considerabil în funcție de locație.
Un apartament de 80 mp situat în centru, cu o valoare mai mare, ar putea avea un impozit lunar de aproape 1.248 de lei, dacă s-ar aplica o cotă ipotetică de 0,1%. La periferie, unde prețurile sunt mai reduse, suma ar putea urca de la 493 lei la cel mult 686 lei.
Estimările arată diferențe notabile, dar finalitatea va depinde de formulele și cotele definite oficial.
Probleme pentru pensionari și proprietarii cu venituri mici
Remus Pricopie, rectorul SNSPA, atrage atenția asupra riscului ca proprietarii cu venituri reduse, dar cu case valoroase, să nu-și poată permite plata impozitelor în noul sistem.
Un pensionar care deține pe hârtie o locuință evaluată la sute de mii de euro, dar care are venituri lunare de câteva mii de lei, poate avea probleme în acoperirea taxelor, deși nu dispune de sumele necesare în numerar sau depozite.
Această situație ridică întrebări cu privire la echitatea sistemului, în condițiile în care valoarea patrimoniului nu corespunde întotdeauna cu resursele financiare disponibile ale proprietarilor.
Stadiul legislației și dificultățile tehnice
Reforma a fost supusă mai multor modificări și amânări, iar în septembrie 2026 nu exista încă o lege definitivă pentru formula de calcul și cotele aplicabile.
Pentru a determina valoarea imobilelor, se va folosi sistemul e-Proprietatea, dar tehnicile de estimare trebuie adaptate pentru a face diferențe între proprietățile noi și cele vechi, sau între suprafețele din zone diferite ale orașelor mari.
Problema majoră constă în lipsa de date suficiente în zonele unde tranzacțiile sunt rare, precum satele. Așadar, stabilirea valorii exacte va necesita un proces complex de ajustare și protecție pentru proprietarii cu bunuri de valoare mare, dar cu venituri mici.
Niciuna dintre aceste decizii nu este încă definitivă, iar în următoarele luni rămâne de urmărit modul în care autoritățile vor stabili cotele și formula finală a taxării.
