Dubai înregistrează o scădere semnificativă a vânzărilor de proprietăți, ca urmare a războiului din Orientul Mijlociu, arată datele recente. În luna mai, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu 19% față de aprilie, iar volumul vânzărilor a ajuns la mai puțin de jumătate față de aceeași perioadă din anul trecut.
Declinul pieței imobiliare din Dubai
Vânzările din mai au înregistrat o cădere de 19% față de luna anterioară, conform ValuStrat. Numărul de tranzacții este acum mai mic decât în aceeași perioadă a anului precedent, fiind la mai puțin de jumătate din nivelul despre care se vorbește în 2022.
Haider Tuaima, directorul departamentului de cercetare imobiliară al ValuStrat, a declarat: „Piața locuințelor finalizate nu a cunoscut o scădere de asemenea amploare de la pandemia COVID-19.”
Un studiu al companiei Reidin indică vânzări în valoare de 22,5 miliarde de dirhami (6,1 miliarde de dolari) în luna mai, cu 42% mai puțin față de aprilie. În aprilie, valoarea totală a proprietăților vândute a fost de 38,9 miliarde de dirhami.
Reduceri de preț și impactul războiului asupra pieței
Piața din Dubai a fost intens activă în ultimii ani, alimentată de imobile de lux cumpărate de persoane cu venituri mari, atrase de politica fiscală Zero a orașului.
Însă, izbucnirea conflictului în februarie și atacul din martie asupra unui hotel de cinci stele din Palm Jumeirah au afectat această dinamică. Agenții imobiliari afirmă că proprietarii de vile și apartamente de lux au redus prețurile cu zeci de milioane de dolari pentru a realiza vânzări.
Yasin Valimulla, agent specializat în proprietăți de peste 10 milioane de dolari, afirmă că ultimele vânzări s-au încheiat cu reduceri de 20-25% față de valorile anterioare conflictului. El menționează că personae cu averi mari au părăsit Dubaiul după tranzacții.
Dubai, un centru de lux în declin
Dubai a fost în ultimii ani un centru mondial al proprietăților de lux, fiind lider în Europa și America de Nord în segmentul celor între 2,5 și 10 milioane de dolari. Până la sfârșitul anului 2022, orașul a înregistrat 9.050 de tranzacții pentru proprietăți peste 10 milioane de dolari, mai mult decât New York (6.577) și Londra (3.089).
În contextul actual, clienții de nivel ultra-înalt își redirecționează investițiile către alte centre internaționale, precum Milano, Londra și Singapore.
Posibilitatea ca micii brokeri imobiliari din Dubai să fie afectați de această scădere este reală, spun experții. Richard Waind, reprezentant al grupului Cencorp, afirmă că agravarea situației va reduce numărul brokerilor activi, de la circa 10.000 în prezent, față de aproximativ 1.000, un deceniu în urmă.
El explica că războiul reprezintă un “eveniment de tip lebădă neagră”, cu efecte rapide și de amploare, iar criza de vânzări va produce scăderi în sectorul brokerajului imobiliar din Dubai.