Prețurile terenurilor din România au înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, în special în zonele centrale și în cele considerate premium. Valoarea unor parcele de câteva sute de metri pătrați depășește acum costul unor imobile sau ansambluri rezidențiale, fiind motivată de cererea extrem de ridicată și oferta limitată.
Cartierele de lux din nordul Bucureștiului domină piața de terenuri
Cele mai scumpe terenuri din România se află în nordul Bucureștiului, în zone precum Herăstrău, Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff, Floreasca și Dorobanți. În aceste zone, terenurile destinate dezvoltărilor imobiliare pot costa între 2.500 și 4.000 de euro pe metru pătrat. În cazul unor amplasamente excepționale, prețurile pot ajunge peste 5.000 de euro/mp.
Un teren de 500 de metri pătrați în aceste zone poate avea o valoare de peste două milioane de euro, chiar dacă nu are construcții pe el.
Cluj-Napoca devine o alternativă aproape egală cu Capitala
Dacă în urmă cu 15 ani diferențele de preț dintre București și Cluj-Napoca erau mari, acum această diferență s-a redus considerabil. În cartiere precum Andrei Mureșanu, Zorilor, Bună Ziua sau Europa, terenurile pentru construcții se vând cu prețuri variind între 700 și 1.500 de euro/mp, iar în zonele centrale sau cele cu puține parcele disponibile ajung la peste 2.000 de euro/mp.
Cererea vine atât din partea dezvoltatorilor imobiliari, cât și din persoanele interesate de construirea de locuințe individuale, într-un oraș în care oferta de terenuri este din ce în ce mai redusă.
În stațiunea Mamaia, terenurile cu deschidere la mare și cele situate aproape de plajă sunt unele dintre cele mai valoroase, cu prețuri între 1.500 și 2.500 de euro/mp. În Poiana Brașov, terenurile pentru construcții, în condițiile unui interes crescut pentru hoteluri, pensiuni și locuințe de vacanță, au atins, de asemenea, valori record.
Creșterea prețurilor are cauze multiple
Principalele motive pentru această evoluție sunt faptul că terenurile sunt o resursă limitată. În zonele centrale și în cartierele exclusiviste, nu mai apar terenuri noi, iar suprafețele disponibile devin tot mai valoroase.
De asemenea, investițiile în infrastructură, precum autostrăzi, centuri ocolitoare și stații de metrou, au avut un impact direct asupra valorii terenurilor din zonele respective, de multe ori dubland sau tripland prețul într-un timp scurt.
Valoarea terenurilor agricole a crescut, dar rămân accesibile în anumite zone
Suprafețele agricole din România, în special în județele Timiș, Arad, Bihor, Ialomița și Călărași, își înregistrează și ele o apreciere de la an la an. Terenurile cu sol fertil și disponibilitate pentru irigații sunt considerate investiții sigure și generate de cerere constantă, atrăgând investitori pentru arendă.
Prețul unui hectar de teren agricol s-a triplat sau dublat în ultimii 10-15 ani, în anumite regiuni.
Zonele mai accesibile adaugă diversitate pieței
În contrast cu marile orașe și zonele exclusiviste, mai multe localități din sudul și estul țării permit achiziția terenurilor pentru construcții la prețuri între 20 și 60 de euro/mp. În mediul rural, aceste prețuri pot fi chiar mai mici.
Experții imobiliari punctează că valoarea terenurilor depinde însă de mai mulți factori, precum posibilitatea construcției, utilitățile disponibile, regimul urbanistic și accesul la drumuri importante.
Terenul, o investiție sigură și durabilă
Terenurile se disting de alte active prin faptul că nu se depreciază fizic și nu necesită costuri ridicate de întreținere. În perioade de inflație ridicată, investitorii consideră terenul un activ de refugiu, comparabil cu aurul sau proprietățile imobiliare.
Piața terenurilor din România continuă să fie atractivă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru investitorii privați, iar specialiștii estimează că zonele cu valoare ridicată vor rămâne importante în următorii ani, fără o creștere semnificativă a ofertei.
