**Un apartament cu restanțe poate provoca probleme financiare pentru întregul bloc, în condițiile în care asociația trebuie să plătească facturile pentru utilități. Proprietarii care își achită întreținerea la timp se întreabă dacă, temporar, pot fi obligați să acopere restanțele vecinilor.**
Datoria individuală rămâne a proprietarului
Legea nr. 196/2018, privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor, reglementează modul în care se repartizează cheltuielile între proprietăți în 2026.
Datoria unui apartament nu se transferă automat celorlalți proprietari. Legea stabilește clar că fiecare proprietar este responsabil pentru plata sumelor aferente apartamentului său. Asociația trebuie să respecte aceste reguli și nu poate muta arbitrar datoria unui proprietar asupra altora.
Cu toate acestea, în practică, neplata contribuțiilor de către un vecin poate genera dificultăți financiare pentru întregul bloc.
Furnizorii trebuie plătiți indiferent de restanțe
Chiar dacă unii proprietari au restanțe, asociația trebuie să opereze cu fonduri pentru a plăti facturile pentru utilități.
Pentru această situație, legea prevede existența unui fond de rulment, care asigură fondurile necesare pentru plățile curente. Acesta este calculat astfel încât să acopere cheltuielile lunare ale condominiului, luând în considerare cea mai mare sumă a cheltuielilor din anul anterior și ajustată pentru inflație.
Fondul de rulment funcționează ca o rezervă liquidă, astfel încât facturile de apă, energie, încălzire și altele pot fi plătite chiar dacă unii proprietari nu sunt la zi cu plata.
Riscul fondului de rulment și importanța recuperării datoriilor
Dacă restanțele devin foarte mari și se acumulează pe mai mulți ani, fondul de rulment poate deveni insuficient. În astfel de cazuri, asociația riscă dificultăți financiare, motiv pentru care recuperarea restanțelor trebuie începută din timp.
Pentru a evita situațiile complicate, este esențială acțiunea promptă de recuperare a sumelor restante, înainte ca datoriile să devină imposibil de gestionat.
Poate vecinii să suporte datoriile restante?
Asociația nu poate împărți suma datorată de un proprietar peste limita contribuției sale, inventând obligații pentru ceilalți proprietari.
Contribuțiile la fondul de rulment și la cheltuielile comune sunt obligatorii și trebuie suportate de proprietarii care le datorează. În cazul restanțelor, aceștia rămân responsabili, chiar dacă ceilalți proprietari își plătesc contribuțiile la timp.
Proprietarii pot fi însă obligați să contribuie la fondurile de rulment, inclusiv pentru acoperirea eventualelor datoriilor, dacă astfel e stabilit legal.
Datoriile rămân în sarcina proprietarului care le-a acumulat, chiar dacă ceilalți plătesc punctual.
Pentru întreținerea și plata utilităților, toate sumele restante se gestionează conform cadrului legal, iar situația fiecărui proprietar trebuie soluționată în mod individual.
