Vara aduce pentru mulți români venituri suplimentare din închirierea apartamentelor, case de vacanță sau camere prin platforme precum Airbnb și Booking, însă aceste venituri trebuie declarate pentru a evita sancțiuni fiscale. Autoritățile fiscale din România, reprezentate de ANAF, monitorizează activitatea proprietarilor care închiriază pe perioada sezonului estival.
Sezonul vacanțelor și obligațiile fiscale ale proprietarilor
În fiecare vară, mii de proprietari profită de cererea crescută pentru cazare în stațiuni și orașe turistice. Un apartament situat în orașe precum Constanța, Brașov, Sibiu sau București poate genera câteva zeci de mii de lei într-un sezon, dacă este listat pe platforme precum Airbnb sau Booking.
Mulți consideră însă că banii proveniți din aceste activități, care intră direct în conturile bancare și provin de la platforme internaționale, nu pot fi verificați de autoritățile fiscale. În realitate, ANAF a dezvoltat instrumente care facilitează schimbul automat de informații fiscale între statele membre ale Uniunii Europene și prelucrează raportările din platformele digitale, conform legislației europene.
Diferențele dintre veniturile declarate și sumele încasate pot deveni vizibile în timpul verificărilor fiscale, mai ales dacă apar semne de întrebare legate de activitatea proprietarilor.
Indicatori care pot atrage controale fiscale
ANAF poate iniția verificări fiscale dacă observă anumite situații. Acestea includ încasări frecvente de la platforme de rezervări, sume consistente primite în weekend sau în sezonul estival, sau transferuri bancare cu descrieri precum „accommodation”, „booking”, „reservation” sau „Airbnb payout”.
De asemenea, dacă veniturile din chirii nu sunt declarate, iar diferențele între acestea și fluxurile financiare din conturi bancare sunt mari, verificările pot fi accelerate. De exemplu, dacă o persoană primește lunar între 8.000 și 10.000 de lei pentru rezervări turistice, dar nu declară aceste venituri, autoritățile pot considera această situație ca fiind o încălcare a obligațiilor fiscale.
Obligațiile fiscale ale proprietarilor
Veniturile obținute din închirierea locuințelor trebuie declarate în conformitate cu Codul fiscal. Proprietarii au obligația să completeze Declarația Unică, să plătească impozitul pe venit și, dacă sumele depășesc anumite plafoane, contribuția la sănătate (CASS).
În unele cazuri, activitatea de închiriere trebuie înregistrată ca fiind o structură de primire turistică, conform reglementărilor aplicabile. Este recomandat ca proprietarii să păstreze toate documentele, inclusiv rezervări, plăți și comisioane reținute de platforme, pentru a le prezenta în fața autorităților în cazul unei verificări.
Riscurile pentru cei care nu declară veniturile
Nedeclararea veniturilor poate avea consecințe financiare importante. ANAF poate obliga contribuabilii să plătească impozitul, contribuțiile sociale, precum și dobânzi și penalități de întârziere pentru perioada neachitată. În anumite situații, se pot aplica și amenzi contravenționale pentru nerespectarea obligațiilor fiscale.
Cererile de verificare sunt mai probabile dacă diferențele dintre veniturile declarate și sumele încasate din activitatea de închirieri sunt semnificative și recurente. Astfel, nedeclararea veniturilor din închirieri pe platforme digitale în sezonul estival poate duce la sancțiuni financiare și la obligația de a regulariza situația fiscală.