Proprietarii cu restanțe la întreținere nu pot fi deposedati unilateral de furnizarea apei, conform legislației în vigoare în 2026, iar măsurile de sancționare trebuie să urmeze proceduri legale. Legea nr. 196/2018 stabilește cadrul pentru recuperarea datoriilor și limitează opțiunile asociației de proprietari în privința întreruperii utilităților.
Ce prevederi are legea în 2026
Legea nr. 196/2018 reglementează modul de gestionare a asociațiilor de proprietari și stabilește că acestea trebuie să recupereze restanțele prin mijloace legale. Nu permite întreruperea serviciilor esențiale ca sancțiune pentru neplată.
Majoritatea apartamentelor din blocuri beneficiază de alimentare cu apă comună, iar asociația nu are dreptul de a sista acest serviciu pentru un singur proprietar. Deciziile unilaterale în privința întreruperii apei contravin prevederilor legale și pot duce la sancțiuni.
Este posibilă oprirea apei pentru un singur apartament?
În practică, întreruperea alimentării cu apă pentru un apartament cu restanțe nu este permisă. Asociația nu poate decide să oprească apa unui singur proprietar doar datorită datoriilor, fără o hotărâre judecătorească sau procedură legală specifică.
Dacă un proprietar are restanțe de 5.000 de lei în ultimii doi ani, administratorul nu poate trimite instalatorul să îi întrerupă apa pe baza deciziei unui organ al asociației. Înlocuirea acestei măsuri cu proceduri legale este obligatorie.
Instrumentele legale pentru recuperarea sumelor restante
Legea prevede mai multe metode pentru ca asociația să recupereze datoriile:
– calcularea penalităților de întârziere, în limitele stabilite de lege și hotărârile asociației;
– notificarea scrisă a proprietarului restant;
– acționarea în instanță pentru recuperarea sumelor;
– obținerea unui titlu executoriu și urmarea executării silite.
În cazuri de restanțe prelungite și hotărâre judecătorească definitivă, datoriile pot fi recuperate prin executare silită, inclusiv prin confiscarea bunurilor sau, în anumite situații, a apartamentului, conform Codului de procedură civilă.
Ce se întâmplă dacă furnizorul oprește apa pentru întreaga clădire
Dacă asociația nu achită facturile către furnizorul de apă, existența unui contract între aceștia face posibilă suspendarea serviciului pentru întreg imobilul. Această măsură afectează și proprietarii fără restanțe și depinde de prevederile contractului și legislația aplicabilă.
Riscul de a fi deconectată apa pentru întregul bloc apare dacă asociația nu își plătește datoriile, însă nu poate fi utilizată ca sancțiune pentru un proprietar specific, fără decizie judecătorească sau procedură legală.
