Un fond de investiții din Cipru vizează finanțarea și dezvoltarea hotelurilor din România, cu un buget estimat de 30 de milioane de euro pentru Europa Centrală și de Est. Planurile includ susținerea renovărilor și crearea a aproximativ șase până la opt proiecte hoteliere, cu accent pe orașele mari ale țării.
Proiecte și zone vizate în România
Fondul își concentrează eforturile pe piețele din București, Brașov, Iași, Cluj-Napoca și Timișoara. Aceasta vine în contextul în care cererea pentru hoteluri de calitate în segmentul de 3-4 stele este considerată ridicată, în special pentru că țara are o proporție redusă de camere hotel, doar 5-6% fiind afiliate lanțurilor internaționale. În comparație, în Polonia și Ungaria, procentul acestei afiliații ajunge între 20-30%.
Primul proiect concret
Este în derulare un proiect pentru un hotel ibis aflat în apropierea Terminalului 2 al aeroportului Henri Coandă din Otopeni, pe un teren de 10.000 de metri pătrați. Terenul aparține firmei Alexandra Residence Design, iar zona este atractivată de noua conexiune rutieră care leagă Autostrada A0 București Nord și viitorul terminal aerian.
Detalii despre hotelul de pe Terminalul 2
Proiectul prevede finalizarea hotelului înainte de inaugurarea noului terminal de pasageri. Acesta va fi singurul hotel de pe Terminalul 2, după modelul Hilton Garden de pe Terminalul 1. Hotelul va avea 144 de camere și va include o sală multifuncțională destinată evenimentelor, inclusiv competițiilor sportive. Vor fi disponibile și facilități precum o sală de fitness cu piscină.
Acorduri cu rețele de fitness și alte parteneriate
Fondul de investiții se află în discuții avansate pentru închirierea spațiului dedicat unei rețele de cluburi de fitness, pentru a completa oferta hotelului.
Contextul pieței hoteliere din România
După perioada pandemiei, piața hotelieră locală a demonstrat semne de revitalizare, însă numărul hotelurilor afiliate lanțurilor internaționale rămâne modest, reprezentând 5-6% din total. În alte țări din regiune, precum Polonia și Ungaria, acest procent se apropie de 20-30%.
Necesitatea fondurilor pentru dezvoltare
Fondul menționează că motivul pentru crearea sa a fost dificultatea dezvoltatorilor de a accesa finanțare bancară, din cauza lipsei cofinanțării. Pentru a obține credit, un dezvoltator are nevoie de cel puțin 45-50% aport propriu, iar bancherii caută vehicule investiționale din străinătate pentru a acoperi riscurile și a aduce expertiză.
Rolul fondului în sprijinirea hotelurilor
Fondul se orientază către hotelurile funcționale, dar neafiliate unui lanț, care trebuie să se renoveze pentru a respecta standardele de brand. El poate oferi finanțare, facilitând astfel accesul proprietarilor la capital, având în vedere că afiliația la un brand asigură o distribuție de aproximativ 50-60% din oaspeți.
Prezentarea fondului de investiții
Brimerock Hospitality Investments, fond fondat în Cipru, se ocupă cu finanțarea, dezvoltarea și repoziționarea hotelurilor din Europa Centrală și de Est. Fondatorii sunt Mircea Drăghici și Cătălin Lupu.
Proiectele și strategiile prezentate indică o intenție clară de a sprijini creșterea și modernizarea segmentului hotelier din România, în condițiile unui interes tot mai mare al investitorilor pentru această piață.