Dezvoltatorul ungar Cordia intensifică activitatea pe piața rezidențială din București, anunțând planuri de achiziții de terenuri și lansarea unui nou proiect
Cordia, companie de dezvoltare imobiliară parte din grupul Futureal și controlată de milionarii unguri Péter și Gábor Futó, își intensifică prezența pe piața rezidențială din București. În 2023, planifică achiziții de terenuri și dezvoltarea unui nou proiect în capitală.
Planuri de extindere și noi achiziții
Compania va cumpăra un teren important în Pipera, în trei etape, pentru un proiect cu un concept estetic, având clădiri de înălțime redusă și un centru comunitar. Autorizațiile sunt urmărite pentru finalizarea acestui proiect în cursul anului curent.
Cordia deține un portofoliu de terenuri care poate susține construcția a peste 3.000 de apartamente, însă nu toate sunt active din cauza problemelor de zonare. Suspendarea PUZ-urilor din 2021, impusă de primarul Nicușor Dan, a afectat unele proiecte, iar compania speră să rezolve aceste probleme.
Directorul general Tommy Foldi a menționat că firma își dorește să deblocheze terenurile blocate și continuă să caute oportunități de achiziții. Achizițiile fiind prioritare, compania intenționează să cumpere terenuri pentru noi proiecte, dar recunoaște că procesul de autorizare este dificil în prezent.
Contextul pieței și prețuri
Tibor Földi a explicat că, deși prețul terenurilor a crescut, compania își urmează planul de business, ajustând prețurile în funcție de zona specifică, costurile de construcție și limita maximă pe care o pot plăti pentru teren.
Cordia dispune de peste 230 de milioane de euro disponibili în numerar, pregătiți pentru investiții. În prezent, compania nu depinde de vânzări imediat pentru finanțarea proiectelor, finanțarea fiind asigurată din aport propriu de capital și credite bancare.
Nu doar Bucureștiul este în vizorul dezvoltatorului. În viitorul apropiat, planifică investiții și în alte orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov, și intenționează să cumpere anual terenuri pentru proiecte de locuințe.
Procese de autorizare și dificultăți legislative
Un factor de limitare majoră rămâne întârzierile în obținerea autorizațiilor de construcție. Földi a afirmat că procesul era mult mai rapid acum 10 ani, dar, în prezent, suspendarea PUZ-urilor și lipsa unei politici clare a orașului București au complicat situația.
Această presiune a dus la un stoc limitat de apartamente și a crescut prețurile terenurilor și ale apartamentelor, inclusiv TVA-ul, schimbând accesibilitatea pieței.
Satistii și preferințele cumpărătorilor din România
Földi a afirmat că, în condițiile salariilor comparabile cu cele din Budapesta, prețurile locale sunt mai accesibile. În București, prețul pe metru pătrat pentru locuințe noi este la jumătate față de media din capitala maghiară, unde ajunge la 5.000 euro/mp.
Cumpărătorii români sunt mândri de apartamentele lor și preferă să dețină locuințe care să le ofere exclusivitate și identitate. În plus, aceștia preferă complexele care au personalitate și sunt ușor de recunoscut, nu doar simple apartamente.
Földi a menționat că locuitorii din România doresc ca denumirea proiectelor să fie memorabilă, pentru a fi ușor de identificat, precum cazul Centropolitan, denumire pe care o companie intenționează să o folosească pentru noul proiect din Calea Dudești.
Impactul legislației și strategia de afaceri
Legea Nordis, care limitează avansul pe care dezvoltatorii îl pot încasa, a fost criticată de oficialii Cordia, fiind considerate probleme administrative ce afectează proiectele și activitatea companiei.
Compania își finanțează proiectele din credite bancare și capital propriu, fără a depinde de vânzări imediate, însă recunoaște că această reglementare a complicat procesul de dezvoltare și a introdus întârzieri administrative.
Földi a menționat că le este solicitată o perioadă de tranziție mai lungă pentru adaptare, considerând că inițiativa ar putea fi îmbunătățită pentru a proteja mai eficient și interesele cumpărătorilor.
Noul proiect Centropolitan
Proiectul recent al companiei, Centropolitan, se află în construcție pe un teren de circa 8.000 de metri pătrați, achiziționat în anul anterior de la compania Bog’Art. Terenul se află în apropierea București Mall și are acces din Calea Dudești.
Această investiție face parte din strategia de creștere a companiei în segmentul locuințelor noi în stil modern și de calitate, urmând ca pacea de amplasament și calitatea proiectului să fie un factor cheie în obținerea autorizărilor și succesul comercial.