Achiziția unui apartament reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare ale românilor, însă mulți cumpărători pun accent pe aspecte vizuale și omită elemente esențiale legate de siguranța și comportamentul în timp al construcției. Specialiștii atrag atenția asupra documentelor esențiale care pot indica nivelul de siguranță al unui imobil, dar acestea sunt adesea ignorate în procesul de cumpărare.
Importanța cărții tehnice a clădirii
Unul dintre cele mai importante documente de verificat este cartea tehnică a construcției. Potrivit Marianei Garștea, președinta Asociației Profesionale pentru Monitorizare Geotehnică și Structurală (APMGS), această carte conține informații despre viața și întreținerea clădirii. Ea subliniază că, în cadrul acestei documentații, capitolul D cuprinde detalii despre exploatare, întreținere, repararea, monitorizarea comportamentului în timp și post-utilizarea imobilului.
Garștea explică că acest capitol funcționează ca un „contract nescris” pentru următorii 50 de ani, fiind menit să asigure raportarea și monitorizarea permanenta a stării construcției. Lipsa acestui capitol semnalează că nu s-a realizat o supraveghere adecvată a clădirii pe termen lung, ceea ce poate ascunde probleme mai grave în viitor.
Rolul monitorizării și riscul lipsei acesteia
Specialista avertizează că absența rapoartelor de monitorizare a comportamentului clădirii indică o lipsă de preocupare în faza de proiectare sau execuție. În cazul în care nu există astfel de rapoarte, structura poate avea tasări diferențiale sau fisuri, probleme dificil de remediat și detectat la momentul apariției.
Monitorizarea periodică urmărește identificarea timpurie a eventualelor defecțiuni, pentru a permite intervenții preventive și evitarea deteriorărilor majore. Dacă aceste rapoarte lipsesc, riscul ca problemele structurale să fie ascunse este semnificativ, iar identificarea lor devine mai dificilă și costisitoare.
Studiul geotehnic, un document adesea ignorat
Un alt document esențial este studiul geotehnic, care analizează condițiile solului și nivelul apei subterane de pe amplasament. Acesta oferă informații necesare pentru garantarea stabilității clădirii pe termen lung.
Garștea subliniază importanța verificării dacă studiul geotehnic a fost realizat pentru terenul exact al construcției respective. El trebuie făcut pe amplasamentul precis și nu pe zone apropiate, pentru a asigura măsurile corecte de stabilizare și protecție împotriva factorilor naturali, precum apa subterană.
Informațiile despre nivelul apei subterane sunt critice, mai ales dacă diferența dintre nivelul apei și structura clădirii face posibilă infiltrarea și deteriorarea armăturii din beton. În cazul în care nivelul apei este mai ridicat decât nivelul soluțiilor de protecție impuse, structura riscă să se deterioreze în timp, punând în pericol siguranța clădirii.
Reacțiile dezvoltatorului, indicator al transparenței
Reacția dezvoltatorului la întrebările tehnice ale cumpărătorilor poate oferi indicii despre transparență și calitatea construcției. Mariana Garștea recomandă să se pună întrebări specifice despre tehnic și să se monitorizeze reacțiile.
Un răspuns evaziv sau o evitare a discuției despre aspecte tehnice pot sugera lipsa de transparență sau probleme neadresate în construcție. În cazul în care dezvoltatorul evită discuțiile tehnice, cumpărătorii trebuie să aibă în vedere riscurile legate de fisuri, infiltrații sau alte deficiențe care pot apărea ulterior.
Implicațiile infrastructurii din jur
Pe lângă siguranța construcției în sine, specialiștii atrag atenția asupra infrastructurii din imediata vecinătate. Accesul auto, rețelele de canalizare și alimentare cu energie electrică sunt factori care influențează calitatea vieții în apartament.
Verificarea acestor aspecte trebuie făcută înainte de achiziție, pentru a evita probleme legate de funcționarea rețelelor și infrastructurii, care pot necesita costuri suplimentare sau pot crea disconfort constant locatarilor.