România are o varietate de opinii și preferințe legate de etajul în care se află apartamentul, însă datele arată că acestea influențează atât prețul pe metru pătrat, cât și costurile legate de încălzire. În plus, alegerea etajului afectează și nivelul de securitate, confortul și încadrarea în buget.
Avantajele apartamentelor la parter
Apartamentele de la parter reprezintă o opțiune populară pentru anumite categorii de cumpărători. Costul pe metru pătrat este adesea mai mic decât în cazul altor etaje. Acestea oferă independență față de lift și scări, fiind ideale pentru persoanele în vârstă, cu dizabilități, pentru proprietarii de animale sau familiile cu copii mici. Evacuarea în caz de urgență este mai rapidă, iar răcoarea în sezonul cald este un avantaj. Multe proprietăți noi dispun de grădini, ceea ce adaugă un plus de confort.
Dezavantaje ale apartamentelor la parter
Principalele aspecte negative sunt riscul mai mare de spargeri, necesitând măsuri de securitate suplimentare precum camere de supraveghere sau grilaje la ferestre. Nivelul de intimitate poate fi compromis dacă ferestrele se află direct pe stradă sau pe trotuar. În plus, zgomotul provenit de la intrarea în clădire, interfon sau trecători poate deveni deranjant, iar pardoselile sunt mai reci în sezonul rece.
Caracteristicile etajelor inferioare (1-3)
Cele mai căutate etaje inferioare, în special primul și al doilea, sunt considerate locuri „premium” datorită balanței între accesibilitate și liniște. Acestea oferă o securitate mai ridicată decât parterul și nu depind de funcționarea liftului, ceea ce facilitează mutarea și cumpărăturile. Locuințele de acest nivel sunt încadrate de apartamente învecinate, ceea ce asigură o izolare termică eficientă și costuri mai mici la încălzire.
Deficiențe ale etajelor inferioare
Zgomotul și praful de pe stradă sunt perceptibile, mai ales în cazul apartamentelor de la primul sau al doilea etaj. În cazul clădirilor cu vedere spre zone verzi sau străzi liniștite, priveliștea poate fi blocată de copaci, iar lumină naturală poate fi redusă. Aceste apartamente pot fi mai afectate de zgomot și de temperaturi mai scăzute vara.
Nivelul superior: apartamentele de la etajele înalte și penthouse-urile
Apartamentele de la etajele superioare, în special penthouse-urile, au devenit simboluri ale statutului social. Acestea oferă priveliști panoramice, lumină maximă și izolare fonică completă. Unele dispun de terase spațioase, ceea ce le adaugă valoare.
Dezavantaje ale apartamentelor de la etajul superior
Riscul principal îl reprezintă problemele de izolare a acoperișului, mai ales dacă clădirea nu este bine construită, ceea ce poate duce la infiltrații. În sezonul cald, aceste apartamente se încălzesc rapid, iar vara pot deveni foarte calde. În clădirile vechi, presiunea apei poate fi mai redusă în aceste poziții.
Considerații generale privind poziția ideală
Potrivit pieței imobiliare, etajele 2 și 3 reprezintă cele mai echilibrate opțiuni. Aceste poziții combină siguranța, intimitatea și o bună izolare termică, reducând facturile de încălzire și aer condiționat. În plus, sunt mai eficiente din punct de vedere energetic, fiind înconjurate de apartamente învecinate.
Aceste etaje sunt, de obicei, suficient de înalte pentru a oferi o priveliște plăcută și pentru a evita zgomotul de la stradă, dar nu sunt expuse riscului de infiltrații sau probleme legate de ultimul etaj. În același timp, accesul la facilități precum liftul și gestionarea mutărilor devin mai simple comparativ cu etajele superioare.
