**Legea Nordis și controversele din piața imobiliară din România**
Legea nr. 207/2025, cunoscută drept „Legea Nordis”, a fost adoptată cu scopul de a proteja cumpărătorii de posibile fraude imobiliare. Cu toate acestea, specialiștii și actorii din domeniul imobiliar ridică semne de întrebare și formulează critici față de impactul legislației asupra pieței.
Obiectivele și scopurile Legii Nordis
Potrivit legii, principalele obiective sunt limitarea sumelor plătite cu titlu de rezervare și avans de către cumpărătorii persoane fizice. De asemenea, legea obligă dezvoltatorii imobiliari să utilizeze aceste sume exclusiv pentru dezvoltarea proiectului în care se află unitatea achiziționată. În plus, introducerea unui mecanism de publicitate imobiliară asigură notarea autorizației de construire și a promisiunii bilaterale în cartea funciară, pentru a preveni promisiunea vânzării aceleiași locuințe către mai mulți cumpărătorii.
Critici și controverse ridicate de specialiști
Specialiștii în domeniu atrag atenția asupra lipsei de protecție în cazul insolvenței dezvoltatorului. În cazul unui faliment, cumpărătorii nu au garanții solide, ceea ce ridică îngrijorări privind siguranța tranzacțiilor. De asemenea, regulile stricte impuse de lege ar putea determina dezvoltatorii să se adreseze mai frecvent băncilor, ceea ce poate duce la scumpiri ale locuințelor pentru consumatori.
Unul dintre aspectele critică menționate de juriști este că legea nu oferă o plasă de siguranță suficientă dacă un dezvoltator intră în insolvență. În plus, cerințele stricte legate de utilizarea fondurilor pot genera blocaje birocratice și pot influența prețurile pe piața imobiliară.
Reacția Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă (FIDES)
FIDES a transmis la Camera Deputaților o solicitare pentru clarificarea și modificarea legii, în condițiile în care consideră că actualul text lasă loc unor interpretări divergențe, blocând tranzacții legitime. Federația evidențiază dificultățile practice în aplicarea noilor reguli și solicită adoptarea unor soluții rapide pentru evitarea blocajelor.
Organizația argumentează că interpretările divergente împiedică funcționarea normală a pieței și afectează în mod negativ interesele cumpărătorilor și ale dezvoltatorilor. În document, FIDES propune precizări tehnice în lege, pentru a elimina ambiguitățile și a asigura o reglementare coerentă.
De asemenea, organizația cere ca, printr-o ordonanță de urgență, soluțiile propuse să fie aplicate cu celeritate.
Principalele propuneri ale FIDES pentru îmbunătățirea legislației
Printre cele mai importante sugestii ale Federației se numără introducerea unor secțiuni de definire a termenilor introduși prin Legea nr. 207/2025 în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. În plus, se recomandă stabilirea clară a depozitării sumelor în conturi bancare dedicate, cu limite precise pentru cheltuieli, și marcarea acestora cu ștampila „bun de plată”, pentru a preveni deturnarea fondurilor.
Alte măsuri vizează crearea unui cadru legal adaptat pentru persoanele juridice, pentru a asigura transparența și siguranța în procesul de achiziție a locuințelor.
Propunerile FIDES sunt rezultatul unui proces de dezbatere inițiat în februarie 2026, în care au participat asociații profesionale, reprezentanți ai autorităților și parlamentari.
În prezent, legislația imobiliară din România este în curs de ajustare, iar dialogul între mediul profesional și decidenți continuă pentru a asigura un echilibru între protecția cumpărătorilor și funcționarea normală a pieței.