Dedeman și statul român sunt în litigiu după ce compania deținută de frații Dragoș și Adrian Pavăl contestă suma de despăgubire pentru o parcelă de teren de 133 de metri pătrați, expropriata pentru construirea variantei sud a centurii municipiului Iași. Diferența de evaluare este semnificativă, statul oferind 671,90 lei (aproximativ 5,05 lei/mp), în timp ce Dedeman solicită o despăgubire de 250 euro/mp, echivalentul a 33.250 euro pentru suprafața afectată.
Motivul litigiului
Compania contestă legalitatea hotărârii din 2020, prin care s-a stabilit suma de despăgubire, susținând că nu a fost notificată conform procedurii și a aflat despre cuantumul final abia în 2026, după ce a solicitat documentul de la cartea funciară.
Dedeman afirmă că suma stabilită nu reflectă valoarea reală a terenului și o consideră nedreaptă. În acțiunea depusă în instanță, compania arată că despăgubirea este mult sub nivelul corespunzător pieței și valorii terenului.
Legea nr. 255/2010 permite proprietarilor nemulțumiți să conteste suma în instanță, fără ca exproprierea să fie blocată. Procesul urmărește stabilirea unei valori corecte și poate duce la o despăgubire diferită de cea administrativă.
Procedura judiciară pentru stabilirea despăgubirii
În cazul exproprierii, instanța numește o comisie formată din trei experți pentru evaluare: unul desemnat de instanță, unul de expropriator și unul de proprietar. Expertizele se bazează pe indicațiile camerelor notarilor publici și criterii din Legea nr. 33/1994, incluzând prețurile de tranzacție și prejudiciile suferite.
Suma solicitată de Dedeman nu va fi acordată automat, la fel cum suma de 5 lei/mp inițial nu reprezintă neapărat valoarea finală. Rezultatul depinde de analiza experților și de probatoriu.
Impactul exproprierii asupra terenului
Dedeman susține că terenul afectat, parte dintr-o parcelă de peste trei hectare, și-a schimbat forma, limitele și configurația după expropriere. Procesul de evaluare trebuie să determine dacă și cât a fost afectată valoarea terenului rămas, având în vedere elemente precum frontul de stradă, accesul și posibilitatea de construire.
Legislația recunoaște importanța prejudiciului asupra valorii întregii proprietăți, inclusiv daunele cauzate de expropriere.
Perspectiva experților imobiliari
Specialiștii consultați de News.ro afirmă că terenurile din Uricani se tranzacționează cu prețuri ce pornesc de la zeci de euro pe metru pătrat și pot depăși 100 euro/mp, în funcție de amplasare și acces la drum asfaltat.
Unii experți adaugă că impactul viitoarei centuri asupra valorii terenurilor trebuie evaluat atent, deoarece infrastructura rutieră poate crește, în anumite cazuri, valoarea terenurilor din zonă. Legislația permite ajustări ale despăgubirilor dacă terenul rămas dobândește o valoare mai mare datorită lucrărilor de infrastructură.
Ce înseamnă cazul pentru proprietarii obișnuiți
Litigiul dintre Dedeman și stat trebuie să atragă atenția proprietarilor care au terenuri pe traseul unor proiecte de infrastructură publică. Aceștia pot contesta suma de despăgubire stabilită de expropriator și pot solicita verificarea acesteia în instanță.
Legea prevede că despăgubirea acordată de instanță nu poate fi mai mică decât suma oferită de expropriant și nici mai mare decât cea solicitată de proprietar. Finalizarea procesului depinde însă de evaluări, expertize și caracteristicile fiecărui teren în parte.
