Proprietarii de construcții realizate fără autorizație sau cu încălcarea autorizației existente pot solicita, din această toamnă, o procedură simplificată de legalizare a acestor clădiri, conform Legii nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august. Aceasta introduce autorizația de regularizare, dar nu garantează acordarea automată a acesteia.
Construcțiile eligibile pentru regularizare
Noua procedură se aplică atât construcțiilor făcute fără autorizație, cât și celor al căror proiect fusese aprobat inițial, dar au fost modificate fără autorizare. Sunt vizate locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu suprafața construită maxim 150 mp, dacă nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate. Acoperă și anexele locuințelor precum garaje și magaziile, precum și construcțiile agricole de până la 150 mp.
Permisiunea de regularizare poate fi solicitată și pentru alte construcții, până la 25 august 2027, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul urbanistic și legile în vigoare. Aceasta include construcțiile realizate fără autorizație sau cu încălcarea celei existente, în cazul în care acestea respectă cerințele legislative.
Pașii necesari pentru proprietari
Primul pas constă în depunerea unei solicitări la autoritatea administrației publice competente, de regulă, autoritatea locală. Formularele obligatorii, precum F_AR_01, sunt prevăzute în anexa nr. 2 la Ordinul nr. 975, publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026.
După depunerea cererii, proprietarul trebuie să pregătească documentația necesară, inclusiv extrasul de carte funciară, dovada plății taxelor și rapoartele de expertiză tehnică. Alte acte pot fi solicitate în funcție de situația construcției. Expertiza tehnică este obligatorie pentru verificarea siguranței și respectarea normelor tehnice, chiar dacă construcția există de mai mulți ani.
Condusul pentru emiterea autorizației
Emiterea autorizației de regularizare se bazează pe îndeplinirea în mod cumulativ a condițiilor urbanistice, de mediu și de siguranță a construcției. Experții autorizați verifică compatibilitatea cu normele referitoare la rezistență, securitate la incendiu, accesibilitate, igienă, sănătate și protecția mediului.
Un exemplu relevant este construcția unui garaj pe teren propriu, care trebuie să respecte nu doar amplasamentul, ci și regulile urbanistice și cele tehnice în vigoare. În cazul în care construcția nu corespunde cerințelor, autoritatea poate solicita remedieri sau desființarea anumitor părți.
Ce se întâmplă în cazul unor nereguli
Autoritatea nu este obligată să legalizeze construcțiile care prezintă probleme grave sau nu pot fi reparate pentru a respecta regulile-legi. În astfel de situații, proprietarul poate fi nevoit să obțină o autorizație de construire și să execute lucrări de conformare.
În cazurile în care nu este posibilă punerea în legalitate, se poate ajunge la sancțiuni precum desființarea totală sau parțială a construcției. Legea nu interpretează regularizarea ca pe o „amnistie” generală pentru construcțiile ilegale.
Costurile implicate pentru proprietari
Un aspect important al noii legi se referă la costurile financiare. Costurile pentru controlul de stat și pentru emiterea certificatului de urbanism și autorizarea construirii pot fi de până la zece ori mai mari decât cele aplicate pentru construcțiile realizate legal.
De asemenea, impozitul pentru construcțiile realizate fără autorizație sau cu încălcarea regulilor poate fi majorat cu 100% până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Plățile suplimentare nu asigură însă legalizarea construcției și nu substituie sancțiunile legale.
**Datele legii și procesele de depunere** vor fi detaliate, iar autorii trebuie să respecte condițiile prevăzute pentru a beneficia de această facilitate legislativă.
