Războiul din Orientul Mijlociu a impactat deja piețele financiare și imobiliare la nivel global, iar efectele se resimt și în România. În condițiile în care tensiunile din regiune persistă, creșterea costurilor de finanțare și a ratelor de dobândă la creditele ipotecare a devenit o realitate pentru multe gospodării.
Impactul asupra pieței imobiliare în Romănia
În intervalul martie 2025-martie 2026, dobânda medie pentru creditele noi pentru locuințe în euro scadă de la 6,54% la 5,98%, conform datelor Băncii Naționale a României. În același timp, la creditele în lei, dobânda a coborât de la 5,88% la 5,73%. Aceste valori indică o reducere marginală a costurilor de finanțare pentru achiziția de locuințe, dar evoluția pieței depinde și de alte perspective.
Situatia din Statele Unite și factorii de influență
Prețurile locuințelor în SUA s-au apropiat de nivelurile anterioare relaxării politicii monetare. Rata dobânzii pentru un credit ipotecar pe 30 de ani a urcat la 6,36%, depășind nivelurile din septembrie 2025. Piața imobiliară americană se confruntă cu lipsă de locuințe și costuri ridicate de finanțare, iar creșterea dobânzilor la credite accentuează aceste probleme.
Analiștii avertizează că instabilitatea din Orientul Mijlociu, în special tensiunile generate de continuarea situației din Strâmtoarea Ormuz și prețurile ridicate ale energiei, riscă să intensifice presiunile inflaționiste și să determine Fed și BCE să ia măsuri adiționale de majorare a ratelor dobânzilor.
Schimbarea percepției cumpărătorilor și creșterea dobânzilor
Brokerii din SUA semnalează că piața rezidențială a trecut în faza în care potențialii cumpărători percep ratele mici de dobândă din perioada Covid ca fiind o situație de nerezolvat. Un specialist a declarat că mulți oameni acceptă că nu vor mai vedea credite ipotecare la 2%, ceea ce afectează potențialul de achiziție.
În Germania, rata dobânzii pentru creditele ipotecare pe 10 ani a crescut cu circa 0,3 puncte procentuale în câteva săptămâni, ajungând aproape de 3,6%. La un împrumut de 350.000 de euro, această creștere se traduce într-un cost suplimentar anual de aproximativ 1.000 de euro doar pentru dobândă.
În Marea Britanie, rata medie a dobânzii pentru creditele ipotecare fixe pe doi ani și cu raport împrumut-valoare de 75% a crescut de la 3,97% la 5,1% între februarie și aprilie. Reprezentanții pieței imobiliare avertizează asupra reducerii puterii de cumpărare a gospodăriilor.
Extinderea impactului în economia reală
Investitorii încep să-și facă griji că războiul din Iran nu reprezintă doar o criză geopolitică, ci poate declanșa stagflație. Dacă traficul prin Strâmtoarea Ormuz continuă să fie restricționat și prețurile petrolului cresc, presiunile asupra prețurilor vor deveni mai evidente, obligând băncile centrale să majoreze din nou dobânzile.
Economistul John Muelbauer de la Universitatea Oxford a exprimat temerea că o conflictualitate între Washington și Teheran ar putea duce economia globală către o stagflație severă.
Perspectiva pe piața imobiliară
Specialiștii avertizează că majorarea ratelor dobânzilor ipotecare va reduce cererea de locuințe și va exercita presiuni asupra prețurilor proprietăților, mai ales dacă tensiunile din Orientul Mijlociu se vor intensifica. Războiul din Golful Persic începe să afecteze și costul deținerii unei case, chiar la mii de kilometri distanță de regiune, în piețe precum Londra, Frankfurt, New York sau Toronto.
Posibilele creșteri continue ale dobânzilor presupun o încetinire a tranzacțiilor și o reducere a valorii proprietăților. Reprezentanții pieței imobiliare afirmă că această dinamică ar putea conduce la o perioadă de „îngheț” în domeniu, în condițiile în care tensiunile geopolitice persistă.