Un an de oportunitate pentru regularizarea construcțiilor fără autorizație va începe în curând, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului, aprobat prin Legea nr. 169/2026. Această lege le permite proprietarilor să legalizeze construcțiile ilegale, fără riscul demolării, până la data de 10 septembrie 2027.
Perioada de tranziție și condițiile de regularizare
Legea prevede o perioadă de un an de la intrarea în vigoare pentru obținerea autorizației de regularizare. În acest interval, construcțiile realizate ilegal sau cu nerespectarea autorizației pot fi aduse în legalitate, indiferent de categoria sau suprafața acestora. Reglementarea se aplică doar dacă lucrările respectă reglementările de urbanism și cerințele de calitate ale construcțiilor la momentul emiterii autorizației.
După expirarea acestei perioade, legislația normală prevede restricții pentru obținerea noii autorizații pentru construcțiile mai ample sau diferite față de cele eligibile pentru regularizare. În mod specific, doar anumite tipuri de construcții – case unifamiliale cu parter sau parter și etaj, până la 150 mp, și anexe gospodărești de aceeași suprafață – pot primi autorizație de regularizare în condiții standard.
Excepția temporară pentru toate categoriile de construcții
Pentru celelalte construcții, legea permite solicitarea autorizației de regularizare doar dacă lucrările au fost Execute înainte de intrarea în vigoare a noului Cod și dacă proprietarul a respectat condițiile la momentul efectuării lucrărilor. Această excepție durează maximum un an și se aplică în condițiile în care proprietarul a respectat reglementările urbanistice, cerințele de calitate și și-a îndeplinit obligațiile fiscale și contravenționale.
Această măsură vine ca o oportunitate pentru proprietari de a-și legaliza construcțiile, evitând demolarea sau sancțiunile asociate. În plus, legea stipulează că după trecerea anului de grație, autoritățile pot solicita demolarea construcțiilor ilegale și pot recupera cheltuielile de la proprietar.
Costurile regularizării și penalizările
Procedura de regularizare în perioada tranzitorie implică costuri semnificative. Pentru construcțiile regularizate în acest interval, contribuțiile pentru controlul de stat, taxa de certificat de urbanism și de autorizare a construirii se stabilesc la valoarea de zece ori mai mare decât dacă lucrările ar fi fost realizate legal de la început. Această penalizare reprezintă o sancțiune menită să descurajeze construcțiile ilegale și să stimuleze legalizarea în condiții controlate.
Costurile suplimentare pot face ca intrarea în legalitate pentru unele construcții să fie mai costisitoare decât riscul asumării inițiale de către proprietar.
Ce se întâmplă după expirarea termenului
După expirarea perioadei de un an, autoritățile locale pot începe procedurile de demolare a construcțiilor neautorizate. Primarii pot solicita instanței desființarea construcțiilor, în termen de 30 de zile de la încheierea perioadei de regularizare.
Dacă proprietarul nu se conformează deciziilor, autoritățile pot recupera cheltuielile de demolare și pot depune solicitări de demolare sau regularizare în instanță. Termenul pentru aceste acțiuni este de 10 ani de la finalizarea în fapt a lucrărilor ilegale.
Proprietarii trebuie să analizeze în timp util posibilitatea obținerii autorizației, deoarece procesul poate dura mai mult decât pare inițial, implicând expertize tehnice și clarificări fiscale.
Acest sistem legislativ oferă o oportunitate unică de legalizare a construcțiilor ilegale în termen de un an, sub condiția respectării legislației urbanistice și fiscal-fluide.
