Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a semnat joi un ordin de ministru menit să clarifice situația balcoanelor închise fără autorizație și să elimine eventualele speculații referitoare la măsuri fiscale sau sancțiuni exagerate. Anunțul a fost făcut în contextul intrării în vigoare, pe 25 august 2026, a noului Cod al urbanismului, care prevede o perioadă de un an pentru regularizarea construcțiilor fără autorizație.
Reglementări privind legalizarea balcoanelor
Conform ordinului, construcțiile ilegale din ultimii trei ani nu mai pot fi amendate pentru balcoanele închise în această perioadă. Ministerul clarifică faptul că „ce s-a prescris rămâne prescris”, iar autoritățile nu pot aplica amenzi pentru balcoanele închise de peste trei ani.
Legea prevede posibilitatea solicitării actului de regularizare oricând, fără o dată limită până la 25 august 2027. În cazul în care balconul nu a fost extins pe domeniul public și nu afectează structura clădirii, el intră în regimul permanent.
Impozitul și fiscalitatea pentru balcoanele închise
Ministrul a explicat că majorarea de 100% a impozitului se aplică doar pentru clădiri ridicate integral fără autorizație. Dublarea impozitului pentru apartamente de 70-80 metri pătrați, pentru câțiva metri pătrați de balcon, ar fi disproporționată și contrar spiritului legii.
El a mai spus că taxele înzecite privesc doar regimul tranzitoriu de penalizare pentru construcțiile ilegale grave, nu și situațiile de regularizare normale. Verificarea siguranței balconului nu are ca scop identificarea unor motive de amendare, ci doar asigurarea încrederii în siguranța construcției.
Aspecte legale și reglementări
Stoica a subliniat că, pentru balcoanele închise de peste trei ani, nu mai pot fi aplicate amenzi, întrucât cazul s-a prescris automat. El a menționat că legea nu impune primăriilor inventarierea balcoanelor și că nu există un termen-limită pentru solicitarea autorizației de regularizare.
În plus, oficialul a afirmat că închiderea balconului, dacă nu extinde spațiul pe domeniul public, intră în regim permanent și devine parte integrantă a apartamentului.
Concluzii și poziția oficială
Ministrul a subliniat că un bloc legal, construit cu autorizație, nu poate deveni ilegal din cauza unui balcon închis. Impozitul pentru apartament va rămâne același, pe cota parte din clădirea legală, iar termopanul de la balcon nu anulează autorizația de construire.
El a declarat că legislația are ca scop penalizarea celor ce construiesc ilegal, nu pe românii care și-au închis balcoanele pentru protecție termică, în condițiile în care aceste acțiuni nu afectează structura sau statutul legal al clădirii.
Rămâne clar că, pe fondul noului cadru legal, măsura vizează în principal clarificarea situației balcoanelor și protejarea drepturilor cetățenilor care au respectat condițiile legale.
