Guvernul propune pentru anul 2026 menținerea Programului „Noua Casă” cu un plafon de garantare de 500 milioane de lei, potrivit unui document al Ministerului Finanțelor. Legea nr. 42/2026 a aprobat, de asemenea, un plafon total de emitere a garanțiilor de 25 miliarde de lei, pentru Guvern, Ministerul Finanțelor și autoritățile locale.
Valoarea plafonului și contextul pieței imobiliare
Proiectul susține că plafonul propus de 500 milioane de lei se bazează pe stabilitatea relativă a pieței imobiliare și pe tendințele creditelor ipotecare pentru 2026. Cererea pentru locuințe rămâne ridicată, în condițiile unei oferte limitate, ceea ce face dificil accesul la proprietate pentru o parte a populației.
Analiza creșterii creditelor ipotecare
Împrumuturile obținute prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance în trimestrul al III-lea 2025 au avut o valoare medie de 462.179 lei. Rata medie de plată pentru aceste credite a fost de 2.538 de lei pe lună, în scădere cu aproximativ 7% față de aceeași perioadă a anului 2024.
Top orașe după valoarea creditele ipotecare
Orașul Cluj-Napoca are cele mai mari credite ipotecare medii, de 462.179 lei, iar rata medie a plăților este de 2.538 de lei, scădere față de trimestrul al III-lea 2024. Iași urmează cu o valoare medie a creditelor de 435.405 lei și o rată de 2.402 lei, în scădere cu 8%.
Bucureștiul are o valoare medie a creditelor de 432.395 lei, cu o rată de 2.366 lei, în scădere cu aproape 6%. Constanța prezintă credite medii de 422.621 lei, iar rata medie de 2.326 lei, reducere de circa 7% față de perioada similară a anului precedent.
Timișoara are un credit ipotecar mediu de 383.245 lei, cu o rată de 2.121 de lei, în timp ce în Brașov, valoarea medie a creditului a fost de 378.125 lei, cu o rată de 2.069 de lei, în creștere cu aproape 8% față de trimestrul al III-lea 2024.
Impactul evoluției creditelor asupra pieței imobiliare
Potrivit analizei, accesul mai facil și mai avantajos la finanțare în principalele orașe din România poate stimula piața imobiliară și facilita accesul la proprietate pentru un număr mai mare de persoane.
Contextul economico-imobiliar actual
În trimestrul al IV-lea 2025 și primul trimestru din 2026, piața imobiliară s-a confruntat cu o scădere a ofertei cu aproximativ 18%. Prețurile de achiziție au crescut cu peste 15%, fiind afectată de creșteri fiscale, precum majorarea TVA la 21%, impozitele pe proprietate și taxarea chiriilor.
Proiectul subliniază că, pe fondul acestor presiuni, Programul „Noua Casă” devine un instrument esențial pentru susținerea accesului populației la locuințe. Oferă condiții de finanțare stabile și avantajoase într-un mediu imobiliar restrictiv.
Performanța programului „Noua Casă”
De la lansarea în 2009, până în februarie 2026, programul a acordat 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.