Un studiu recent arată că nu există dovezi concludente că amplasarea parcurilor eoliene și fotovoltaice a avut un impact negativ asupra valorii proprietăților în România. Cercetarea, realizată de cercetători de la Ball State University, examinează relația dintre amplasarea instalațiilor de energie regenerabilă și prețurile locuințelor din zonele învecinate, pe o perioadă de două decenii și jumătate, între 2004 și 2024.
Datele nu confirmă o pierdere automată de valoare
Analiza nu a identificat un efect negativ clar și robust asupra valorii proprietăților situate în apropierea parcurilor eoliene sau fotovoltaice. În cazul turbinelor eoliene, studiul indică faptul că locuințele situate la cel mult 1,6 kilometri pot avea, în unele situații, cu 11,5% preț mai mic decât cele aflate între 4,8 și opt kilometri, însă diferența nu a fost suficient de semnificativ din punct de vedere statistic.
Pentru proiectele fotovoltaice, cercetarea a urmărit proprietăți până la circa 6,4 kilometri de panouri solare. Locuințele situate în proximitate, la cel mult 800 de metri, au prezentat diferențe negative de 0,9% și 1,4%. Nici aceste variații nu au fost considerate semnificative statistic. La nivelul proiectelor solare mari, s-a observat o scădere inițială de 6,2%, însă datele nu au permis stabilirea unei concluzii ferme privind impactul.
Interesant, unele proprietăți în apropierea unor proiecte solare administrate de investitori au avut valori mai mari, cu până la 7,9%. Studiul nu susține că panourile fotovoltaice ar fi cauzat această creștere; diferențele pot fi influențate de alți factori locali, precum infrastructura, venituri fiscale sau caracteristici ale zonelor respective.
Amplasarea contează mai mult decât eticheta proiectului
Studiul subliniază că nu orice parc de energie regenerabilă construit în proximitate afectează automat valoarea imobiliară. Elementele precum vizibilitatea, zgomotul, rutele de acces pentru camioane sau reacția comunității pot avea un impact semnificativ asupra percepției și valorii proprietăților.
Distanța față de locuințe nu este singurul factor relevant; condițiile locale, cum ar fi accesul la drum, canalizare, școli sau servicii medicale, influențează mai mult prețul unei case rurale. În plus, apropierea de un centru urban sau o zonă vizibilă poate fi mai determinantă decât simpla prezență a unei instalări.
Pentru cei interesați să achiziționeze o proprietate în apropierea unui parc energetic, studiul recomandă verificarea documentației urbanistice, distanței exacte față de instalații, traseelor de acces și proiectelor imobiliare potențiale. Impactul asupra valorii locuinței depinde în mare măsură de contextul local și de percepțiile comunității, nu de prezența tehnologiei de energie verde în sine.
Cercetarea confirmă că energia regenerabilă poate coexista cu piața imobiliară, dar accentuează importanța amplasamentului adecvat pentru păstrarea valorii proprietăților.
